Bạn đang gặp khó khăn về thế chấp? Hãy gọi cho chúng tôi ngay hôm nay theo số (408) 900 6789 để được tư vấn riêng.
Bạn mới mua nhà? Chúng tôi có thể giúp bạn:
- Nhận khoản tín dụng thuế lên đến 20% lãi suất thế chấp của bạn
- Tìm các chương trình hỗ trợ thanh toán trả trước tại địa phương
- Điều hướng các chương trình dành cho người mua lần đầu để có mức giá tốt hơn
Người cho vay thường giới hạn tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn ở mức 43% (khoản thế chấp cộng với các khoản nợ khác so với thu nhập hàng tháng). Nếu ngôi nhà mong muốn của bạn vượt quá tỷ lệ này, chúng tôi có thể:
- Tìm người cho vay chấp nhận tỷ lệ nợ trên thu nhập cao hơn
- Chuyển đổi tài sản đầu tư thành "thu nhập" cho mục đích đủ điều kiện
- Sử dụng các khoản trợ cấp cổ phiếu bị hạn chế làm thu nhập nếu nhận được trong 2 năm trở lên
- Khám phá các tùy chọn cho vay không phải QM
Hầu hết các bên cho vay yêu cầu điểm tín dụng từ 680 trở lên đối với các khoản vay phù hợp hoặc 720 trở lên đối với các khoản vay lớn. Nếu điểm của bạn thấp hơn các ngưỡng này, chúng tôi có thể:
- Cung cấp hỗ trợ sửa chữa tín dụng nhanh chóng
- Kết nối bạn với các bên cho vay chấp nhận điểm thấp tới 500
- Hướng dẫn bạn đến các tùy chọn cho vay FHA hoặc Non-QM
Có vốn chủ sở hữu nhà nhưng thiếu tiền mặt? Chúng tôi có thể:
- Sắp xếp các tùy chọn tái cấp vốn rút tiền mặt không giới hạn (lên đến 2 triệu đô la với giá trị nhà đủ cao)
- Cấu trúc thế chấp đảo ngược với các khoản thanh toán hàng tháng cho bạn
Hầu hết các bên cho vay yêu cầu 2 năm trong cùng một lĩnh vực. Nếu lịch sử việc làm của bạn có hạn, chúng tôi có thể:
- Tiếp cận các chương trình thích hợp chấp nhận kinh nghiệm làm việc ở nước ngoài
- Tận dụng nền tảng giáo dục của bạn để thay thế cho lịch sử làm việc
- Kết nối bạn với các bên cho vay chỉ yêu cầu 6 tháng làm việc
Các khoản vay tiêu chuẩn yêu cầu trả trước 20%, với bảo hiểm thế chấp cho các khoản trả trước thấp hơn. Để tối đa hóa khả năng mua của bạn, chúng tôi có thể:
- Cấu trúc các khoản vay kết hợp 80/10/10 để loại bỏ bảo hiểm thế chấp
- Chấp nhận tiền tặng cho gia đình để trả trước
- Đòn bẩy 401k/các khoản vay bảo hiểm nhân thọ
- Sử dụng vốn chủ sở hữu từ các bất động sản khác làm tài sản thế chấp chéo
- Tiếp cận các chương trình với khoản trả trước tối thiểu (trả trước 1%, FHA, VA, hỗ trợ tại địa phương)
Không phải là công dân Hoa Kỳ hoặc thường trú nhân? Chúng tôi vẫn có thể giúp:
- Truy cập các tùy chọn thế chấp cho nhiều loại thị thực khác nhau
- Tìm giải pháp cho người vay không có số An sinh xã hội
- Làm việc với các nhà cho vay chuyên nghiệp của chúng tôi có kinh nghiệm với người vay không phải là công dân
- Liên hệ với chúng tôi để thảo luận về tình trạng nhập cư cụ thể và các tùy chọn cho vay của bạn.
Các khoản vay không phải QM không tuân thủ các quy tắc thế chấp đủ điều kiện tiêu chuẩn được thiết lập vào năm 2010. Các tùy chọn cho vay thay thế này thường được các nhà đầu tư tư nhân và một số ngân hàng cung cấp.
ƯU ĐIỂM - Dễ dàng đủ điều kiện
- Cho phép tỷ lệ nợ cao hơn (lên đến 55%)
- Tài sản thay thế được chấp nhận để đủ điều kiện
- Có các tùy chọn thanh toán chỉ trả lãi
- Thu nhập đã khai báo được chấp nhận (không cần xác minh tờ khai thuế)
- Kỳ hạn 40 năm với các khoản thanh toán thấp hơn
- Các tùy chọn khấu hao âm cho các khoản thanh toán ổn định
| NHƯỢC ĐIỂM
- Lãi suất cao hơn (cao hơn từ 0,5% đến 2% so với thông thường)
- Có khả năng thời hạn ban đầu ngắn hơn (1-5 năm)
- Có thể bao gồm các khoản phạt trả trước
|
FHA, hay Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang, cung cấp bảo hiểm thế chấp cho các khoản vay do các bên cho vay được FHA chấp thuận thực hiện. FHA bảo hiểm các khoản vay này cho các gia đình đơn lẻ và 2-4 Đơn vị. Tìm hiểu thêm về các yêu cầu và hướng dẫn cho vay của FHA bằng cách gọi cho các cố vấn cho vay giàu kinh nghiệm của chúng tôi.
ƯU ĐIỂM
- Trả trước 3,5%, lãi suất thấp hơn
- Chấp nhận đóng góp của người bán
- Chấp nhận tín dụng không hoàn hảo
- Dễ dàng đủ điều kiện hơn
| NHƯỢC ĐIỂM
- Yêu cầu bảo hiểm thế chấp, chỉ áp dụng cho bất động sản do chủ sở hữu chiếm giữ
- Có thể tăng khoản thanh toán hàng tháng lên tới 25%
- Số tiền vay lên tới 636.150 đô la (mỗi quận có hạn mức vay khác nhau, hãy gọi cho cố vấn cho vay của chúng tôi để tìm hiểu)
- Lựa chọn chương trình có giới hạn: 30/30, 5/15, 5/1 và 1/1 ARM
|
Thế chấp đảo ngược là một loại hình vay mua nhà dành cho những chủ nhà lớn tuổi (62 tuổi trở lên) không yêu cầu thanh toán thế chấp hàng tháng. Người vay vẫn phải chịu trách nhiệm về thuế tài sản và bảo hiểm chủ nhà. Thế chấp đảo ngược cho phép người cao tuổi tiếp cận vốn chủ sở hữu ngôi nhà mà họ đã tích lũy được trong ngôi nhà của mình hiện tại và hoãn thanh toán khoản vay cho đến khi họ qua đời, bán hoặc chuyển ra khỏi nhà. Vì không có khoản thanh toán thế chấp bắt buộc nào đối với thế chấp đảo ngược, nên lãi suất được cộng vào số dư khoản vay hàng tháng. Số dư khoản vay tăng dần cuối cùng có thể tăng lên vượt quá giá trị ngôi nhà, đặc biệt là trong thời điểm giá trị nhà giảm hoặc nếu người vay tiếp tục sống trong ngôi nhà trong nhiều năm. Tuy nhiên, người vay (hoặc bất động sản của người vay) thường không phải trả bất kỳ số dư khoản vay bổ sung nào vượt quá giá trị ngôi nhà.
ƯU ĐIỂM- Không cần thanh toán hàng tháng
- Không cần thu nhập, tín dụng hoặc tài sản để đủ điều kiện
- Nhận thanh toán từ ngân hàng hàng tháng
| NHƯỢC ĐIỂM
- Chỉ dành cho người cao tuổi từ 62 tuổi trở lên
- Lãi suất cao hơn
- Làm cạn kiệt vốn chủ sở hữu nhà cho người thừa kế
- Tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản thấp
- Phí cho vay cao hơn, phí ẩn
|